Vingt années de filtres immobiliers consolidés en seize sections. Les signaux Hartemont (encadré bleu) calculent une marge négociable et identifient les annonces sous-cotées.
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Transaction
Une transaction exclusive — sélectionnez le mode d'acquisition.
Type de bien — multi-sélection
Prix
Fourchette globale
Minimum
€
Maximum
€
Prix au m² maximum — exclure les aberrations
€/m²
Surface
Habitable
Minimum
m²
Maximum
m²
Terrain
Minimum
m²
Maximum
m²
Composition
Pièces
Chambres min.
Hors séjour, bureau, comble non aménagé.
0
Salles de bain min.
SdB ou SdE comptabilisées.
0
Étage min.
0
Étage max.
0
Énergie — DPE & GES
Échelle ADEME (arrêté du 31 mars 2021). Calendrier d'interdiction à la location issu de la loi Climat & Résilience.
DPE acceptés
GES acceptés
Équipements — sélection multi
Cochez les équipements indispensables. Les chips sélectionnés filtrent les annonces qui les possèdent (toggle off = indifférent).
Construction
Année de construction
année
année
Catégorie
État du bien
Exposition — et vue depuis le bien
8 dirs.
Sélection multi-direction. Une exposition sud — sud-ouest favorise les apports solaires l'hiver tout en restant tempérée l'été.
Vue
Chauffage · cuisine
Type de chauffage
Cuisine
Copropriété — uniquement pour les biens en copro
Charges max. (mensuel)
€/mois
Nb de lots max.
lots
Honoraires vendeur max.
%
Vendeur
Agence spécifique
Bientôt
Signaux Hartemont
Différenciateur
Les signaux Hartemont sont calculés à partir des données publiques croisées avec l'historique du portail. Inaccessibles ailleurs.
Score négo minimum—
Rendement brut minimum—
Prix moyen DVF
DPE conforme location · échéance loi Climat
Évolution prix commune sur 1 an
BientôtSans risque naturel et Hors quartiers QPV arrivent dans une prochaine itération (jointure avec les données Géorisques et SIG Politique de la ville).
Qualité d'annonce
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Photos min.
Une fiche sans photo cache un bien.
0
Description min.
Caractères, hors méta-données.
0
Récence
Date de première détection par les crawlers Hartemont, pas la date du portail.
Anti-doublon
1 164annonces actives·178 nouvelles · 24 h
Filtres actifs
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44520Grand-Auverné
145 035
1 727 €/m²
84m²Habitable405m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 276€/m²↑ 35 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
6ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Craquez pour cette maison simple et moderne avec son enduit coloré en façade, son plan optimisé et ses 3 chambres ! Bénéficiez d'une pièce de vie de 40m² lumineuse avec ses grandes baies, une cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 16m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! N'hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002026-G000079545 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 84 m² · Grand-Auverné
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 227€/m²
+ 40,7 % vs prix moyen marché
1 1051 2271 350
Ce bien · 1 727 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 84 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans742 €/mois(848 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+7 pts
Prix +41 % vs voisinage (marge négo)
+73 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44110Soudan
181 075
1 947 €/m²
93m²Habitable485m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 451€/m²↑ 34 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
13ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Avec sa petite façade, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains, même les plus étroits ! Construisez votre maison 3 chambres en L, avec une pièce de vie lumineuse de 43m² donnant sur une cuisine ouverte et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001920-G000079543 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · Soudan
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 451€/m²
+ 34,2 % vs prix moyen marché
1 3061 4511 596
Ce bien · 1 947 €/m²
Moyenne calculée sur 13 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans926 €/mois(1 059 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+16 pts
Prix +34 % vs commune (marge négo)
+61 pts
Forte confiance DVF (13 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
7ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Votre maison neuve 3 chambres à construire ! Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001916-G000079542 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 86 m² · Saint-Vincent-des-Landes
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
2 069€/m²
− 15,4 % vs prix moyen marché
1 8622 0692 276
Ce bien · 1 751 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 86 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans770 €/mois(880 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+98 pts
Prix −15 % vs voisinage (peu de marge)
-18 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44110Saint-Aubin-des-Châteaux
147 668
3 014 €/m²
49m²Habitable505m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 512€/m²↑ 99 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
14ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Une maison évolutive au meilleur prix avec KMO ! Cette maison T2 est très évolutive car la pièce « lingerie » peut très facilement devenir une chambre supplémentaire et une autre chambre est réalisable dans le garage de 26m². Cette maison dispose de pièces de vies lumineuses, d'une cuisine ouverte et d'une lingerie. Equipements : Grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences. Agrandissez et personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget ! Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001898-G000079541 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Saint-Aubin-des-Châteaux
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 429€/m²
+ 111,0 % vs prix moyen marché
1 2861 4291 571
Ce bien · 3 014 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans755 €/mois(863 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-120 pts
Prix +111 % vs voisinage (marge négo)
+200 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Votre maison neuve 3 chambres à construire. Craquez pour cette maison traditionnelle au look moderne avec son enduit de couleur en façade et son porche. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 45m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001872-G000079536 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 87 m² · Fercé
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 580€/m²
+ 8,6 % vs prix moyen marché
1 4221 5801 737
Ce bien · 1 716 €/m²
Moyenne calculée sur 7 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 87 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans764 €/mois(873 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+54 pts
Prix +9 % vs voisinage (marge négo)
+16 pts
Sous-total signaux70 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44521Couffé
189 115
2 033 €/m²
93m²Habitable391m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
3 521€/m²↓ 42 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
7ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR. Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001866-G000079535 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · Couffé
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
3 521€/m²
− 42,2 % vs prix moyen marché
3 1693 5213 873
Ce bien · 2 033 €/m²
Moyenne calculée sur 7 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans967 €/mois(1 106 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+76 pts
Prix −42 % vs commune (peu de marge)
-51 pts
Sous-total signaux25 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44670La Chapelle-Glain
168 316
1 810 €/m²
93m²Habitable612m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
859€/m²↑ 111 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Avec sa petite façade, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains, même les plus étroits ! Construisez votre maison 3 chambres en L, avec une pièce de vie lumineuse de 43m² donnant sur une cuisine ouverte et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001858-G000079532 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · La Chapelle-Glain
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 064€/m²
+ 70,1 % vs prix moyen marché
9581 0641 170
Ce bien · 1 810 €/m²
Moyenne calculée sur 3 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans861 €/mois(984 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-46 pts
Prix +70 % vs voisinage (marge négo)
+126 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Votre maison neuve 3 chambres à construire. Craquez pour cette maison traditionnelle au look moderne avec son enduit de couleur en façade et son porche. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 45m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001856-G000079531 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 87 m² · Le Cellier
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
3 652€/m²
− 32,4 % vs prix moyen marché
3 2873 6524 017
Ce bien · 2 470 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 87 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 099 €/mois(1 256 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+99 pts
Prix −32 % vs rue (peu de marge)
-39 pts
Sous-total signaux60 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres à prix serré ! Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez notre équipe pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002050-G000079550 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 79 m² · Pannecé
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
1 998€/m²
− 1,0 % vs prix moyen marché
1 7981 9982 198
Ce bien · 1 979 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 79 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans799 €/mois(914 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+51 pts
Prix −1 % vs rue (peu de marge)
-1 pts
Sous-total signaux50 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 4 chambres
44521Oudon
198 371
2 254 €/m²
88m²Habitable474m²TerrainDPENCGarage
DVF Voisinage · moyen /m²
2 195€/m²↑ 3 %
vs prix demandé · Sous 500 m · 18 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Une maison neuve pour loger toute la famille ! Maisons KMO vous propose une maison 4 chambres avec sa pièce de vie lumineuse de 32m² et son garage de 16m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002046-G000079549 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 88 m² · Oudon
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
2 195€/m²
+ 2,7 % vs prix moyen marché
1 9752 1952 414
Ce bien · 2 254 €/m²
Moyenne calculée sur 5 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 88 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 014 €/mois(1 160 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Oudon
33jours
délai moyen en nombre de jours
718395
33 (−50)
Délai moyen de vente d'un bien à Oudon (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+65 pts
Prix +3 % vs voisinage (marge négo)
+5 pts
Marché très tendu (délai 40 % vs nat.)
-10 pts
Sous-total signaux60 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44110Noyal-sur-Brutz
135 584
2 767 €/m²
49m²Habitable485m²TerrainDPENCCave à vinDressing
DVF Commune · moyen /m²
1 822€/m²↑ 52 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO ! Cette maison lumineuse vous séduira par sa suite parentale, son cellier et surtout ses combles aménageables permettant la création de 3 chambres et 1 salle de bain supplémentaires. Equipements : Escalier bois, grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90. Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002040-G000079548 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Noyal-sur-Brutz
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 822€/m²
+ 51,8 % vs prix moyen marché
1 6401 8222 005
Ce bien · 2 767 €/m²
Moyenne calculée sur 5 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans693 €/mois(793 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-13 pts
Prix +52 % vs commune (marge négo)
+93 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44850Ligné
246 315
2 649 €/m²
93m²Habitable455m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 639€/m²↑ 0 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
18ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR. Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002030-G000079547 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · Ligné
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 639€/m²
+ 0,4 % vs prix moyen marché
2 3752 6392 903
Ce bien · 2 649 €/m²
Moyenne calculée sur 18 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 260 €/mois(1 440 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Ligné
20jours
délai moyen en nombre de jours
718395
20 (−63)
Délai moyen de vente d'un bien à Ligné (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+46 pts
Prix +0 % vs commune (marge négo)
+1 pts
Marché très tendu (délai 24 % vs nat.)
-10 pts
Forte confiance DVF (18 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux40 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 4 chambres
44390Saffré
191 521
2 176 €/m²
88m²Habitable504m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 990€/m²↑ 9 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
12ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Une maison neuve pour loger toute la famille ! Maisons KMO vous propose une maison 4 chambres avec sa pièce de vie lumineuse de 32m² et son garage de 16m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001896-G000079540 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 88 m² · Saffré
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 990€/m²
+ 9,4 % vs prix moyen marché
1 7911 9902 189
Ce bien · 2 176 €/m²
Moyenne calculée sur 12 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 88 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans979 €/mois(1 120 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Saffré
33jours
délai moyen en nombre de jours
718395
33 (−50)
Délai moyen de vente d'un bien à Saffré (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+30 pts
Prix +9 % vs commune (marge négo)
+17 pts
Marché très tendu (délai 40 % vs nat.)
-10 pts
Forte confiance DVF (12 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux40 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44110Louisfert
162 658
1 914 €/m²
85m²Habitable618m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 848€/m²↑ 4 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres avec KMO ! Découvrez cette maison de 85m², en L, avec une grande pièce de vie lumineuse de 40m², une cuisine ouverte, un espace nuit avec 3 chambres et une salle de bain, et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001880-G000079539 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 85 m² · Louisfert
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 848€/m²
+ 3,6 % vs prix moyen marché
1 6631 8482 032
Ce bien · 1 914 €/m²
Moyenne calculée sur 5 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 85 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans832 €/mois(951 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+74 pts
Prix +4 % vs commune (marge négo)
+6 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 2 chambres
44440Joué-sur-Erdre
164 679
2 458 €/m²
67m²Habitable419m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 300€/m²↑ 7 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
24ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faire construire votre maison 2 chambres ? C'est possible avec KMO ! Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 2 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre maisons et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001878-G000079538 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 67 m² · Joué-sur-Erdre
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 300€/m²
+ 6,9 % vs prix moyen marché
2 0702 3002 530
Ce bien · 2 458 €/m²
Moyenne calculée sur 24 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 67 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans842 €/mois(963 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+65 pts
Prix +7 % vs commune (marge négo)
+12 pts
Forte confiance DVF (24 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
8ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Votre maison neuve 3 chambres à construire. Craquez pour cette maison traditionnelle au look moderne avec son enduit de couleur en façade et son porche. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 45m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001876-G000079537 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 87 m² · Issé
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 396€/m²
+ 18,3 % vs prix moyen marché
1 2561 3961 535
Ce bien · 1 651 €/m²
Moyenne calculée sur 8 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 87 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans735 €/mois(840 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+37 pts
Prix +18 % vs commune (marge négo)
+33 pts
Sous-total signaux70 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44520Moisdon-la-Rivière
144 785
1 684 €/m²
86m²Habitable349m²TerrainDPENCGarage
DVF Voisinage · moyen /m²
1 501€/m²↑ 12 %
vs prix demandé · Sous 500 m · 18 derniers mois
Comparables exploitables
14ventes maison
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres. Pièce de vie de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez notre équipe pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001688-G000079507 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 86 m² · Moisdon-la-Rivière
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
2 185€/m²
− 22,9 % vs prix moyen marché
1 9662 1852 403
Ce bien · 1 684 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 86 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans740 €/mois(846 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+108 pts
Prix −23 % vs rue (peu de marge)
-28 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
30ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR. Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001672-G000079506 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · Grandchamps-des-Fontaines
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 812€/m²
+ 13,1 % vs prix moyen marché
2 5312 8123 093
Ce bien · 3 179 €/m²
Moyenne calculée sur 30 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 512 €/mois(1 728 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+34 pts
Prix +13 % vs commune (marge négo)
+23 pts
Forte confiance DVF (30 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux60 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44110Erbray
173 994
2 023 €/m²
86m²Habitable485m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 540€/m²↑ 31 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
13ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Avec sa façade réduite, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains ! Construisez votre maison 3 chambres en L, avec une pièce de vie lumineuse de 40m² donnant sur une cuisine ouverte, un garage de 18m² et une grande salle de bain de 8m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001670-G000079505 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 86 m² · Erbray
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 540€/m²
+ 31,4 % vs prix moyen marché
1 3861 5401 694
Ce bien · 2 023 €/m²
Moyenne calculée sur 13 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 86 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans890 €/mois(1 017 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Erbray
69jours
délai moyen en nombre de jours
718395
69 (−14)
Délai moyen de vente d'un bien à Erbray (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+20 pts
Prix +31 % vs commune (marge négo)
+57 pts
Marché tendu (délai 83 % vs nat.)
-5 pts
Forte confiance DVF (13 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux75 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
34ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR, à partir de 101 500 €* ! Pièce de vie de 38m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002020-G000079503 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 84 m² · La Chevrolière
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
2 532€/m²
− 1,8 % vs prix moyen marché
2 2792 5322 785
Ce bien · 2 487 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 84 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 068 €/mois(1 221 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
La Chevrolière
27jours
délai moyen en nombre de jours
718395
27 (−56)
Délai moyen de vente d'un bien à La Chevrolière (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+37 pts
Prix −2 % vs rue (peu de marge)
-2 pts
Marché très tendu (délai 33 % vs nat.)
-10 pts
Sous-total signaux25 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie