Vingt années de filtres immobiliers consolidés en seize sections. Les signaux Hartemont (encadré bleu) calculent une marge négociable et identifient les annonces sous-cotées.
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Transaction
Une transaction exclusive — sélectionnez le mode d'acquisition.
Type de bien — multi-sélection
Prix
Fourchette globale
Minimum
€
Maximum
€
Prix au m² maximum — exclure les aberrations
€/m²
Surface
Habitable
Minimum
m²
Maximum
m²
Terrain
Minimum
m²
Maximum
m²
Composition
Pièces
Chambres min.
Hors séjour, bureau, comble non aménagé.
0
Salles de bain min.
SdB ou SdE comptabilisées.
0
Étage min.
0
Étage max.
0
Énergie — DPE & GES
Échelle ADEME (arrêté du 31 mars 2021). Calendrier d'interdiction à la location issu de la loi Climat & Résilience.
DPE acceptés
GES acceptés
Équipements — sélection multi
Cochez les équipements indispensables. Les chips sélectionnés filtrent les annonces qui les possèdent (toggle off = indifférent).
Construction
Année de construction
année
année
Catégorie
État du bien
Exposition — et vue depuis le bien
8 dirs.
Sélection multi-direction. Une exposition sud — sud-ouest favorise les apports solaires l'hiver tout en restant tempérée l'été.
Vue
Chauffage · cuisine
Type de chauffage
Cuisine
Copropriété — uniquement pour les biens en copro
Charges max. (mensuel)
€/mois
Nb de lots max.
lots
Honoraires vendeur max.
%
Vendeur
Agence spécifique
Bientôt
Signaux Hartemont
Différenciateur
Les signaux Hartemont sont calculés à partir des données publiques croisées avec l'historique du portail. Inaccessibles ailleurs.
Score négo minimum—
Rendement brut minimum—
Prix moyen DVF
DPE conforme location · échéance loi Climat
Évolution prix commune sur 1 an
BientôtSans risque naturel et Hors quartiers QPV arrivent dans une prochaine itération (jointure avec les données Géorisques et SIG Politique de la ville).
Qualité d'annonce
Filtre les fiches bâclées ou les annonces fantômes.
Photos min.
Une fiche sans photo cache un bien.
0
Description min.
Caractères, hors méta-données.
0
Récence
Date de première détection par les crawlers Hartemont, pas la date du portail.
Anti-doublon
1 164annonces actives·178 nouvelles · 24 h
Filtres actifs
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44522La Roche-Blanche
153 879
3 140 €/m²
49m²Habitable386m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 638€/m²↑ 92 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
6ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO ! Cette maison lumineuse vous séduira avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, un grand cellier évolutif et un grand garage de 26m². Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90. Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002088-G000079557 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · La Roche-Blanche
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 638€/m²
+ 91,7 % vs prix moyen marché
1 4751 6381 802
Ce bien · 3 140 €/m²
Moyenne calculée sur 6 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans787 €/mois(900 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-85 pts
Prix +92 % vs commune (marge négo)
+165 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44390Les Touches
199 914
4 080 €/m²
49m²Habitable618m²TerrainDPENCCave à vinDressing
DVF Commune · moyen /m²
1 847€/m²↑ 121 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
13ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO ! Cette maison lumineuse vous séduira par sa suite parentale, son cellier et surtout ses combles aménageables permettant la création de 3 chambres et 1 salle de bain supplémentaires. Equipements : Escalier bois, grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90. Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002082-G000079556 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Les Touches
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 847€/m²
+ 120,8 % vs prix moyen marché
1 6631 8472 032
Ce bien · 4 080 €/m²
Moyenne calculée sur 13 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 022 €/mois(1 169 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-141 pts
Prix +121 % vs commune (marge négo)
+218 pts
Forte confiance DVF (13 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Faire construire votre maison 2 chambres ? C'est possible avec KMO ! Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 2 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre maisons et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002078-G000079555 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 67 m² · Sion-les-Mines
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
1 035€/m²
+ 90,6 % vs prix moyen marché
9311 0351 138
Ce bien · 1 973 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 67 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans676 €/mois(773 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-93 pts
Prix +91 % vs rue (marge négo)
+163 pts
Sous-total signaux70 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44540Vallons-de-l'Erdre
161 168
3 289 €/m²
49m²Habitable539m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 465€/m²↑ 125 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
14ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Une maison évolutive au meilleur prix avec KMO ! Cette maison T2 est très évolutive car la pièce « lingerie » peut très facilement devenir une chambre supplémentaire et une autre chambre est réalisable dans le garage de 26m². Cette maison dispose de pièces de vies lumineuses, d'une cuisine ouverte et d'une lingerie. Equipements : Grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences. Agrandissez et personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget ! Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002068-G000079554 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Vallons-de-l'Erdre
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 465€/m²
+ 124,5 % vs prix moyen marché
1 3181 4651 611
Ce bien · 3 289 €/m²
Moyenne calculée sur 14 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans824 €/mois(942 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Vallons-de-l'Erdre
26jours
délai moyen en nombre de jours
718395
26 (−57)
Délai moyen de vente d'un bien à Vallons-de-l'Erdre (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-147 pts
Prix +125 % vs commune (marge négo)
+224 pts
Marché très tendu (délai 31 % vs nat.)
-10 pts
Forte confiance DVF (14 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux70 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44290Guémené-Penfao
157 551
1 832 €/m²
86m²Habitable588m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 653€/m²↑ 11 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
39ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Votre maison neuve 3 chambres à construire ! Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001674-G000079564 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 86 m² · Guémené-Penfao
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 653€/m²
+ 10,8 % vs prix moyen marché
1 4881 6531 818
Ce bien · 1 832 €/m²
Moyenne calculée sur 39 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 86 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans806 €/mois(921 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+57 pts
Prix +11 % vs commune (marge négo)
+20 pts
Forte confiance DVF (39 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Craquez pour cette maison simple et moderne avec son enduit coloré en façade, son plan optimisé et ses 3 chambres ! Bénéficiez d'une pièce de vie de 40m² lumineuse avec ses grandes baies, une cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 16m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! N'hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001664-G000079562 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 84 m² · Couëron
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
2 850€/m²
− 4,2 % vs prix moyen marché
2 5652 8503 135
Ce bien · 2 731 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 84 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 173 €/mois(1 341 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+55 pts
Prix −4 % vs rue (peu de marge)
-5 pts
Sous-total signaux50 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
14ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR. Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001660-G000079561 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · La Chapelle-Launay
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 456€/m²
− 8,0 % vs prix moyen marché
2 2102 4562 702
Ce bien · 2 259 €/m²
Moyenne calculée sur 14 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 074 €/mois(1 228 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+49 pts
Prix −8 % vs commune (peu de marge)
-10 pts
Forte confiance DVF (14 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux42 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44130Bouvron
176 516
2 029 €/m²
87m²Habitable816m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 169€/m²↓ 6 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
17ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Au calme, proche du centre. Votre maison neuve 3 chambres à construire. Craquez pour cette maison traditionnelle au look moderne avec son enduit de couleur en façade et son porche. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 45m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001656-G000079560 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 87 m² · Bouvron
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 169€/m²
− 6,5 % vs prix moyen marché
1 9522 1692 386
Ce bien · 2 029 €/m²
Moyenne calculée sur 17 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 87 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans903 €/mois(1 032 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+47 pts
Prix −6 % vs commune (peu de marge)
-8 pts
Forte confiance DVF (17 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux42 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
27ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison avec KMO ! Découvrez cette maison lumineuse avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, et un grand garage de 20m². Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90. Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002066-G000079553 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Saint-Mars-du-Désert
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 690€/m²
+ 191,2 % vs prix moyen marché
1 5211 6901 859
Ce bien · 4 922 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 233 €/mois(1 410 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-264 pts
Prix +191 % vs voisinage (marge négo)
+344 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44660Ruffigné
114 949
2 346 €/m²
49m²Habitable606m²TerrainDPENCCave à vinGarageCuisine équipée
DVF Commune · moyen /m²
1 248€/m²↑ 88 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO ! Cette maison lumineuse vous séduira avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, un grand cellier évolutif et un grand garage de 26m². Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90. Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002056-G000079552 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Ruffigné
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 021€/m²
+ 129,8 % vs prix moyen marché
9191 0211 123
Ce bien · 2 346 €/m²
Moyenne calculée sur 3 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans588 €/mois(672 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-154 pts
Prix +130 % vs voisinage (marge négo)
+234 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44522Pouillé-les-Côteaux
163 617
3 339 €/m²
49m²Habitable505m²TerrainDPENCCave à vinDressing
DVF Voisinage · moyen /m²
1 728€/m²↑ 93 %
vs prix demandé · Sous 500 m · 18 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO ! Cette maison lumineuse vous séduira par sa suite parentale, son cellier et surtout ses combles aménageables permettant la création de 3 chambres et 1 salle de bain supplémentaires. Equipements : Escalier bois, grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90. Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002052-G000079551 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Pouillé-les-Côteaux
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 728€/m²
+ 93,3 % vs prix moyen marché
1 5551 7281 901
Ce bien · 3 339 €/m²
Moyenne calculée sur 5 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans837 €/mois(956 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-88 pts
Prix +93 % vs voisinage (marge négo)
+168 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44270La Marne
187 201
2 370 €/m²
79m²Habitable407m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 419€/m²↓ 2 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
5ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Situé à 20 min des portes de Nantes, 5 min gare. Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres. Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez notre équipe pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A002034-G000079643 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 79 m² · La Marne
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 419€/m²
− 2,1 % vs prix moyen marché
2 1772 4192 661
Ce bien · 2 370 €/m²
Moyenne calculée sur 5 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 79 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans957 €/mois(1 094 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
La Marne
45jours
délai moyen en nombre de jours
718395
45 (−38)
Délai moyen de vente d'un bien à La Marne (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+52 pts
Prix −2 % vs commune (peu de marge)
-2 pts
Marché très tendu (délai 54 % vs nat.)
-10 pts
Sous-total signaux40 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44310Saint-Lumine-de-Coutais
195 867
2 479 €/m²
79m²Habitable543m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 411€/m²↑ 3 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
10ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Situation rare ! Centre bourg ! Joli terrain au calme de son impasse. Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres. Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez notre équipe pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001910-G000079639 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 79 m² · Saint-Lumine-de-Coutais
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
2 411€/m²
+ 2,8 % vs prix moyen marché
2 1702 4112 652
Ce bien · 2 479 €/m²
Moyenne calculée sur 10 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 79 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 002 €/mois(1 145 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+42 pts
Prix +3 % vs commune (marge négo)
+5 pts
Forte confiance DVF (10 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux50 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
recensées sous 500 m · 18 derniers mois · maisons uniquement
Joli terrain viabilisé, bien orienté et proche bourg ! Craquez pour cette maison simple et moderne avec son enduit coloré en façade, son plan optimisé et ses 3 chambres ! Bénéficiez d'une pièce de vie de 40m² lumineuse avec ses grandes baies, une cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 16m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! N'hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001902-G000079638 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 84 m² · Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
2 429€/m²
− 16,6 % vs prix moyen marché
2 1862 4292 672
Ce bien · 2 025 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 84 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans870 €/mois(994 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+100 pts
Prix −17 % vs rue (peu de marge)
-20 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44650Corcoué-sur-Logne
201 574
2 552 €/m²
79m²Habitable490m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 607€/m²↓ 2 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
29ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Au calme de son charmant petit lotissement, jolie parcelle orientée Sud-ouest, profitez de la dernière opportunité ! Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres. Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir sa maison et faire construire : c'est facile ! Contactez notre équipe pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001732-G000079636 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 79 m² · Corcoué-sur-Logne
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
1 673€/m²
+ 52,5 % vs prix moyen marché
1 5061 6731 841
Ce bien · 2 552 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 79 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 031 €/mois(1 178 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-24 pts
Prix +52 % vs voisinage (marge négo)
+94 pts
Sous-total signaux70 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 1 chambre
44270Paulx
165 012
3 368 €/m²
49m²Habitable356m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
2 261€/m²↑ 49 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
17ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Joli terrain orienté Sud-Ouest, situation centre bourg. Une maison évolutive au meilleur prix avec KMO ! Cette maison T2 est très évolutive car la pièce « lingerie » peut très facilement devenir une chambre supplémentaire et une autre chambre est réalisable dans le garage de 26m². Cette maison dispose de pièces de vies lumineuses, d'une cuisine ouverte et d'une lingerie. Equipements : Grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences. Agrandissez et personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget ! Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001702-G000079635 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 49 m² · Paulx
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
2 186€/m²
+ 54,0 % vs prix moyen marché
1 9682 1862 405
Ce bien · 3 368 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 49 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans844 €/mois(965 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Délai vente non disponible pour cette commune.
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
-17 pts
Prix +54 % vs voisinage (marge négo)
+97 pts
Sous-total signaux80 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44530Saint-Gildas-des-Bois
180 274
2 096 €/m²
86m²Habitable528m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 760€/m²↑ 19 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
15ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Avec sa façade réduite, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains ! Construisez votre maison 3 chambres en L, avec une pièce de vie lumineuse de 40m² donnant sur une cuisine ouverte, un garage de 18m² et une grande salle de bain de 8m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit, sans engagement. Faire construire avec KMO : c'est facile ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001736-G000079568 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 86 m² · Saint-Gildas-des-Bois
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 760€/m²
+ 19,1 % vs prix moyen marché
1 5841 7601 936
Ce bien · 2 096 €/m²
Moyenne calculée sur 15 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 86 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans922 €/mois(1 054 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Saint-Gildas-des-Bois
40jours
délai moyen en nombre de jours
718395
40 (−43)
Délai moyen de vente d'un bien à Saint-Gildas-des-Bois (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+33 pts
Prix +19 % vs commune (marge négo)
+34 pts
Marché très tendu (délai 48 % vs nat.)
-10 pts
Forte confiance DVF (15 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux60 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
71ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR. Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. Avec KMO, faire construire : c'est facile ! Contactez-nous pour un devis gratuit, rapide et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001714-G000079567 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 93 m² · Pontchâteau
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · voisinage
2 157€/m²
+ 10,7 % vs prix moyen marché
1 9422 1572 373
Ce bien · 2 389 €/m²
Moyenne calculée sur 2 ventes DVF dans un rayon ~500 m du bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 93 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 136 €/mois(1 299 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Pontchâteau
36jours
délai moyen en nombre de jours
718395
36 (−47)
Délai moyen de vente d'un bien à Pontchâteau (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+31 pts
Prix +11 % vs voisinage (marge négo)
+19 pts
Marché très tendu (délai 43 % vs nat.)
-10 pts
Sous-total signaux40 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
1 / 4
20NÉGO
MAISON
Maison 3 chambres
44630Plessé
179 598
1 891 €/m²
95m²Habitable1047m²TerrainDPENCGarage
DVF Commune · moyen /m²
1 939€/m²↓ 2 %
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
61ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
Faites construire votre maison neuve facilement avec KMO ! Contactez-nous pour découvrir cette belle maison traditionnelle de 3 chambres aux volumes optimisés pour le meilleur rapport qualité/prix. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 47m² avec cuisine ouverte, une espace nuit de 3 chambres et un garage de 20m². Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60. Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe vous guide dans vos choix et vous propose rapidement un devis gratuit et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. A001712-G000079566 - 25/05/2026
Analyse de rendement
Maison · 95 m² · Plessé
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · commune
1 939€/m²
− 2,5 % vs prix moyen marché
1 7451 9392 133
Ce bien · 1 891 €/m²
Moyenne calculée sur 61 ventes DVF de la même commune que ce bien. Aucune mutation récente dans la rue, le voisinage ou la section cadastrale.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 95 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans918 €/mois(1 050 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Plessé
40jours
délai moyen en nombre de jours
718395
40 (−43)
Délai moyen de vente d'un bien à Plessé (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+50 pts
Prix −2 % vs commune (peu de marge)
-3 pts
Marché très tendu (délai 48 % vs nat.)
-10 pts
Forte confiance DVF (61 ventes)
+3 pts
Sous-total signaux40 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
vs prix demandé · Commune entière · 12 derniers mois
Comparables exploitables
25ventes maison
recensées commune entière · 12 derniers mois · maisons uniquement
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Analyse de rendement
Maison · 67 m² · Mesquer
Prix du marché local
Moyenne /m² · maisons · rue
5 161€/m²
− 30,6 % vs prix moyen marché
4 6455 1615 677
Ce bien · 3 584 €/m²
Moyenne calculée sur 1 vente DVF de la même rue que ce bien.
Loyer du marché local
Loyer prédit /m²
—€/m²
Loyer estimé · 67 m²
—€/mois
Loyer indisponible pour cette commune dans la Carte ANIL 2025.
Rentabilité
Rentabilité brute
—%
Rentabilité nette estimée—
Cash-flow / mois—
Mensualité 100% sur 25 ans1 228 €/mois(1 404 € sur 20 ans)
Hypothèse emprunt 100 % sur 25 ans @ 3,70 % · indicatif 20 ans @ 3,59 % · charges 18 % du loyer. Taux « Bon taux » meilleurtaux.com (baromètre mensuel).
Délai de vente
Mesquer
101jours
délai moyen en nombre de jours
718395
101 (+18)
Délai moyen de vente d'un bien à Mesquer (source Figaro Immobilier). Moyenne nationale ≈ 83 jours (2025).
Comparables DVF
Aucune transaction DVF récente dans ce périmètre.
Pourquoi 20/ 100 ?
20/100
Score Négo
Base méthodologique
+72 pts
Prix −31 % vs rue (peu de marge)
-37 pts
Marché lent (délai +22 % vs nat.)
+5 pts
Sous-total signaux40 / 100
Plafond ancienneté (< 1 mois sur Hartemont)max 20 / 100
Total20 / 100
Méthodologie publique sur hartemont.fr/methodologie
