Dans un environnement paisible et recherché de Saint-Lyphard, découvrez cette maison contemporaine de 2018, encore sous garantie décennale, offrant des prestations modernes et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de 61 m², baignée de lumière, avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée : un véritable cœur de maison, idéal pour recevoir et profiter en famille. Un véritable atout : une vie de plain-pied avec une suite parentale de 23 m² comprenant dressing et salle d’eau, alliant confort et praticité. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres, un bureau, une salle de bain, ainsi qu’un espace modulable permettant facilement la création d’une quatrième chambre selon vos besoins. Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², la maison dispose d’un jardin agréable, d’une grande terrasse ensoleillée et de plusieurs stationnements. Garage réalisable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 431 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726 Réf. 1673232 - 12/06/2026

Située à Trans-sur-Erdre (44440), cette maison à rénover bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du charme de l’ancien. Cette charmante maison en pierres de 117 m², implantée sur un terrain d’environ 1865 m², se compose de 6 pièces dont 5 chambres. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine, offre un espace convivial et chaleureux. Un grenier aménageable ainsi que des soues à cochons complètent ce bien, offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins. À noter : il est également possible d’acquérir en complément un autre bâtiment à rénover, avec davantage de terrain. Ce bâtiment ne dispose pas d’autorisation pour être réhabilité en habitation, mais peut offrir d'autres usages (stockage, atelier, etc.). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel FERRE,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 439 222 381 Réf. 1673072 - 12/06/2026

LES SORINIÈRES – Quartier La Forêt Maison contemporaine lumineuse avec beaux volumes Dans l’un des secteurs les plus recherchés des Sorinières, à proximité immédiate de Nantes et de l’aéroport, découvrez cette belle maison contemporaine au cœur du quartier résidentiel et paisible de La Forêt. Construite en 2013 par Les Provinciales, cette maison familiale de 140 m² habitables séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente, offrant un cadre de vie confortable et serein au quotidien. Vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 60 m² avec séjour, salon et cuisine ouverte, sublimée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur la terrasse. L’insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à l’ensemble. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, tandis que la mezzanine de plus de 20 m² offre un volume supplémentaire idéal pour un espace détente, un bureau ou une chambre d’appoint. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau en attente, accompagnées d’une salle de bains avec baignoire et douche. À l’extérieur, la vaste terrasse de 44 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Le jardin clos et soigneusement entretenu crée un véritable cocon de verdure. Le garage de 34 m² ainsi que le stationnement extérieur viennent compléter cet ensemble pratique et fonctionnel. Construite avec soin, cette maison bénéficie de prestations de qualité : Chauffage au sol Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Portail automatique Fibre optique Toiture tuiles Chauffage électrique individuel – Classe énergie C/A Taxe foncière : 2 000 € Disponibilité prévue fin août 2026. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, proposée aujourd’hui dans des conditions particulièrement attractives pour le secteur. Vous souhaitez la découvrir ? Je serai ravi de vous la faire visiter et de répondre à toutes vos questions. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Jean-François PERTUE OPTIMMO - SAS Juridiquement indépendante 881.854.129 R.C.S Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002126059). Honoraires : 3,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 435 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Réf. 85002126059 - 12/06/2026

ce terrain situé au coeur d'un hameau de la commune avec accès rapide grands axes, en zone constructible et arboré d'environ 844m², sur lequel sont édifiés un garage en tôles et un bâtiment en parpaings. Le plus : un puit, réseaux à raccorder en bordure de terrain (tout à l'égout, eau, électricité). Profitez de la campagne pour votre projet (familial, investissement locatif...). Ce bien vous est présenté par Delphine Tregret, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 117934DHI834 - 12/06/2026

Les Sorinières Centre au calme proche des commodités et transports plain-pied contemporain de 2005 sur jardin paysagé avec une exposition optimale de 728 m². La maison comprend une véritable entrée avec rangements, une vaste pièce de vie avec poêle à bois donnant sur terrasse de 44m² exposée SUD-OUEST, une cuisine A/E et son arrière-cuisine, buanderie, 4 chambres avec placards + bureau, SDB + douche actuelle, dressing, WC, garage moto + carport pour véhicules. Le jardin vous séduira par sa diversité et sa beauté. Prix net vendeur 430000€ + honoraires 2.3% = 439900€ Fai Dpe : B 102, Ges C 15 Mathieu Gergaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 3519 - 12/06/2026

Savenay : Maison 5 pièces, deux parkings Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Maison de 5 pièces développe une surface de 97 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 4 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : de 64 m² deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Stephane Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. SS_BRAHA_3125 - 12/06/2026

Savenay : Maison 4 pièces, deux parkings Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Maison de 4 pièces développe une surface de 84 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : de 49 m² deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Stephane Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. SS_BRAHA_3124 - 12/06/2026

Savenay : Maison 3 pièces, deux parkings Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Maison de 3 pièces développe une surface de 70.5 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : de 34 m² deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Stephane Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. SS_BRAHA_3123 - 12/06/2026

Situé sur la commune de Treillières, sur l'axe Nantes/Rennes, à 25 minutes de l'aéroport et de l'entrée de Nantes. Ce terrain constructible HORS LOTISSEMENT de 600 m2, est en sortie de bourg aux portes de la CAMPAGNE, PAISIBLE avec une vue dégagée et une exposition idéale .La commune est VIVANTE ET ATTRACTIVE de par sa situation et son offre d'infrastructures complète ,pour une vie quotidienne facilitée: écoles, commerces, bus.Beau quartier résidentiel vous pourrez y construire une maison à votre goût , libre de constructeur. On y accède par une allée, puis l'imagination fait le reste ,car il est facile de se projeter et de s'imaginer dans ce cadre verdoyant , ou règne le calme , idéal pour les amoureux de la campagne. Les réseaux d'eau et d'électricité sont arrivés devant le terrain. Le terrain est borné ,exposition sud/ouest Milles idées ou suggestion ensuite avec votre constructeur pour concrétiser votre BEAU PROJET ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali JEULAND,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 445 227 622 Réf. 1671297 - 12/06/2026

À Derval, venez découvrir cette longère de 120 m² habitables, située à seulement 3 minutes du bourg, des écoles, des commerces et des commodités, avec un accès rapide à l’axe Nantes–Rennes en 5 minutes. Édifiée sur un terrain de 840 m², cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose d’une cuisine, d’un séjour, de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une arrière-cuisine ainsi que d’une cave de 36 m². Les combles offrent également une possibilité d’aménagement supplémentaire selon vos projets. Cette longère conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d’une maison à personnaliser, avec de l’espace, du potentiel et un emplacement pratique à proximité des services et des grands axes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël RABU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 443 785 514 Réf. 1666227 - 12/06/2026

- Travaux à prévoir et terrain divisible - En impasse et proche du centre bourg de Vertou. Venez découvrir cette maison de plain pied de 1969 édifiée sur un terrain clos de 609m². La cuisine peut-être ouverte sur le salon pour avoir une pièce de vie traversante de 36m², donnant sur une terrasse. Actuellement composée de deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un Wc . À l'étage, un plancher béton permet de se projeter sur un aménagement de deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second Wc. Un grand garage de 50m² complète cette maison à rénovée. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent DUBREIL,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883 786 014 Réf. 1673497 - 12/06/2026

Châteaubriant, Exclusivité David BEZIAU / SAFTI 5 min à pied du centre et de la gare ! Sur un terrain calme de presque 1000m², avec jardin et fruitiers à l'arrière et zone d'agrément face à la terrasse plein Sud, grands volumes, qualité et noblesse des matériaux sont les grands atouts de cette maison. Le sous-sol avec cave, chaufferie, wc, bûcher, atelier et stationnements est particulièrement vaste (> 178m²) et offre la possibilité d'y créer un appartement indépendant en rez-de jardin. Coté habitation, l'entrée monumentale accueille les visiteurs et distribue les différents espaces: - En RdC, salon avec cheminée, séjour, cuisine arrière-cuisine, 2 chambres (ou bureau) salle de bains et wc. - A l'étage, desservi par un escalier en marbre à la ferronnerie unique, un palier vous mène vers 3 chambres, 2 greniers, salle d'eau et wc. Tout prouve la qualité du bâtiment comme l'aspiration centralisée et la pompe à chaleur récente. Tout à l'égout. Rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,04 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : David BEZIAU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519111702 Réf. 1673278 - 12/06/2026

Bel opportunité Trecobois, pour ce terrain de 377m² au Bignon. Niché à la croisée de la campagne et de la ville, ce lotissement offre le meilleur des deux mondes. Vous profiterez du calme et de la sérénité de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines.Le Bignon, commune dynamique et en pleine expansion, est idéalement située à proximité de trois villes majeures : Les Sorinières, Saint Philbert de Grand Lieu et Rezé. Ces villes à portée de main offrent une variété d'opportunités, qu'il s'agisse d'emploi, d'éducation ou de loisirs.Les Sorinières, ville en pleine croissance, est reconnue pour son dynamisme économique. Saint Philbert de Grand Lieu, avec son lac et ses espaces naturels, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Enfin, Rezé, ville d'art et d'histoire, séduira les amateurs de patrimoine et de culture.Ce terrain de 377m² est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent construire leur maison Trecobois dans un cadre idyllique. N'attendez plus, saisissez cette chance de bâtir votre futur au Bignon. Charmante maison de 90m², de type étage. Cette propriété, avec son allure traditionnelle et accueillante, est recouverte d'une toiture en tuiles, ajoutant un charme rustique à son esthétique extérieure.La maison offre un espace de vie spacieux et bien agencé, comprenant six pièces en totalité. Parmi celles-ci, quatre sont des chambres confortables, idéales pour une famille en croissance ou pour accueillir des invités. Chaque chambre bénéficie d'une luminosité naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, d'une cuisine s'ouvrant sur la pièce de vie, d'un salon conviviale et d'une suite parentale avec une salle d'eau privative. L'étage, quant à lui, abrite trois chambres ainsi qu'une salle de bain moderne bien équipée et d'un wc.Cette maison est une invitation à la tranquillité et à […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère – 137 m² habitables sur plus de 3 800 m² de terrain proche de Vallet Située en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, sans voisin immédiat, cette belle maison de 137 m² offre un cadre de vie exceptionnel.Elle se compose de 3 chambres, de pièces de vie lumineuses et bénéficie de prestations de qualité avec des matériaux nobles et des finitions soignées.À l'extérieur, la propriété dispose également de nombreux atouts :VérandaTerrasseDépendancesPuitsRobot de tonte inclusGrand jardin arboréUn bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et le charme de la campagne tout en bénéficiant de beaux volumes et d'équipements pratiques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 4 minutes du bourg de Plessé, de ses commerces et écoles, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette maison en pierres pleine de charme qui allie modernité et authenticité. Dès l'entrée, le caractère de la maison s'exprime : pierres apparentes, poutres, poêle à bois, arche arrondie entre la cuisine et le séjour... chaque détail a été pensé avec soin lors d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine aménagée et équipée, le chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois, d'un wc suspendus et de placards pratique au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec un espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La maison dispose d'un terrain attenant parfait pour les repas d'été ainsi que d'une belle parcelle de plus de 1000 m2 avec une belle vue dégagée sur les champs. Un atelier ainsi qu'un garage avec électricité viennent compléter l'ensemble.Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté en exclusivité au Loroux-Bottereau !À proximité immédiate des commodités accessibles à pied, découvrez cette maison de 2017 parfaitement entretenue, située au calme d’un lotissement recherché.Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC ainsi qu’une chambre avec son espace salle d’eau privatif.À l’étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires toutes équipées d'espace de rangements, un bureau, une grande salle de bains avec baignoire ainsi qu’un second WC.L’ensemble est implanté sur une parcelle de 226 m² entièrement clôturée et paysagée, avec terrasse, abri de jardin, ainsi qu'un garage attenant.Chauffage par aérothermie, raccordement au tout-à-l’égout et excellent classement énergétique DPE A.Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-NAZAIRE - Quartier des Landettes Au calme, dans une impasse, maison de plain pied des années 80 composée entrée, salon/séjour, cuisine aménagée/équipée ouverte, 3chambres, WC, salle de bains et garage. Jardin avec préau double et dépendances. Chalet récent indépendant en ossature bois composé : deux pièces, dégagement, salle d'eau avec WC, séjour avec espace cuisine et bureau. Chauffage principal de la maison : poêle mixte : bois/granulés. Le tout sur belle parcelle d'environ […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 400 m du centre-ville de Vallet, des commerces et établissements scolaires, maison lumineuse offrant 128 m² habitable + 21 m² de véranda. Elle comprend : une entrée avec placard sur vaste séjour-salon avec cheminée insert de 46 m², une cuisine semi-ouverte et donnant sur la véranda, dégagement, deux chambres avec placards, salle de bains avec douche, WC, cellier et lingerie. Au sous-sol : grand garage, cave, débarras, bureau, une chambre et chaufferie. Terrain clos d'une contenance totale de 632 m². Chauffage gaz de ville, cheminée insert […] Voir l’annonce immobilière >>

CORDEMAIS, commune dynamique située en bordure de Loire, entre estuaire et bocages. L'entrée de NANTES à 20 mn, SAINT-NAZAIRE et ses plages à 30 mn.A 8 mn du centre et ses commodités, dans un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette longère d'environ 131 m² sur une parcelle de 1011 m² entièrement close.Mitoyenne d'un coté, elle est composée, au rez de chaussée, d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.Récemment aménagée et rénovée, à l'étage se trouve une spacieuse et lumineuse chambre ornée de poutres, un palier avec placard et une salle d'eau avec WC. Dans le prolongement de l'espace nuit, deux grands greniers offrants un potentiel d'agrandissement et éventuellement de logement indépendant car un escalier vous conduit directement au RDC, dans l'actuel garage/remise.Pour compléter ce bien, deux petites remises en pierre - un abris de jardin - une terrasse et une cour en partie goudronnée. Portail électrique - chauffage électrique - assainissement autonome à revoir - Taxe foncière 423 € - Taxe ordure ménagère à part, sera à la charge de l'occupante. Bouquet 77.875 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) - Rente viagère mensuelle 648 € Calculs basés sur une femme de 79 ans et une Valeur libre du bien de 275.000 € […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! À quelques minutes de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 kilomètres des plages de La Baule, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié où commerces, loisirs et bord de mer sont facilement accessibles à vélo. Nichée au cœur d'un environnement arboré et préservé, au sein du très recherché domaine privé du Haut Bissin, cette élégante maison familiale de 259 m² prend place sur une parcelle entièrement clôturée de 1 800 m². Construite en 1988, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2020, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas intégré particulièrement fonctionnel. Ce niveau comprend également une suite avec salle de bains privative, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage fermé doté d'une porte motorisée. Véritable atout de la propriété, un bâtiment indépendant accueille un remarquable espace bien-être dédié à la piscine intérieure. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré, cet espace offre une atmosphère unique en toute saison. La piscine est équipée d'un rideau de sécurité électrique et s'accompagne d'une salle d'eau, de toilettes ainsi que de son local technique. À l'étage, une grande mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, un salon télévision ou un bureau. Elle dessert trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin paysager orienté sud-ouest invite à la détente dans un cadre verdoyant et intime. Plusieurs arbres fruitiers, dont un figuier, un mirabellier et un noisetier, participent au charme naturel de la propriété. Deux places de stationnement extérieures complètent les prestations du garage. Les résidents du domaine bénéficient également d'un accès à un terrain de tennis privé. Une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, des équipements rares et un cadre de vie privilégié entre campagne, marais salants et océan. Les atouts du bien : • Domaine privé et environnement recherché • Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Suite parentale de plain-pied • Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest • Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés • Garage fermé et stationnements privatifs • Terrain de tennis accessible au sein du domaine • Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098 Réf. FLVM120625844300_3 - 12/06/2026